Acerca de mi
Reyes
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Soy Home Stager pero... ¿y eso qué es?
Antes de saber lo que era el HOME STAGING, ni siquiera sabía que existía algo parecido, la primera vez que escuché estas palabras en inglés, dije ¿hom… que? y vuelves a preguntar el nombre de una profesión que no tiene traducción en Castellano y difícil de pronunciar.
En fin, cuando descubrí que en el fondo es mostrar casas bien presentadas, bonitas, limpias, ordenadas y que nos gusten a todos DIJE: ¡ME ENCANTA! ¡Yo quiero hacer eso!, ese fue mi primer contacto con el home staging y a partir de ese momento me empapé de lo que decía GOOGLE Y YOUTUBE sobre el Home Staging y claro descubrí que podías formarte y estudiar la Técnica muy cerca de casa ¡Iuju!.
Y ASÍ EMPEZÓ una aventura en este camino…..
PD. ¿Ponemos un nombre fácil a esta profesión?… se admiten sugerencias 😉
Qué puedo hacer por ti …
Yo como tú, también me he encontrado con la tesitura de vender una casa, y me preguntaba ¿por dónde empiezo?, ¿Qué es lo que tengo que hacer primero?, estaba un poco perdida porque no sabía si era mejor contratar una inmobiliaria o varias, o si es mejor dedicar el tiempo necesario para venderla yo misma, pero cuando decides hacer esto, se requiere de mucho aprendizaje y de mucho esfuerzo, que muchas veces no ves recompensado.
Y a ti, ¿te ocurre algo parecido?
Cuando pasa el tiempo te preguntas que está fallando: ¿por qué no tengo visitas?, ¿tendré que rebajar más el precio?, y las visitas que tienes, te regatean el precio actual.
Si me permites UN CONSEJO: Busca un buen profesional que te asesore para que venda tu casa y si lo tienes, me permites un segundo CONSEJO: mira cómo estás presentando tu casa y PÍDEME CITA si tienes dudas, para saber si lo estás haciendo correctamente o si hay algún punto que puede estar fallando:
+ ¿Tienes las mejores fotografías?
+ ¿Has potenciado los puntos fuertes de tu casa?
+ ¿Tú irías a ver la casa que tu mismo estás mostrando?
+ ¿Irías porque te encanta o irías para ver si tiene posibilidades de bajar el precio?.
REFLEXIONA y si no sabes por donde empezar, TE AYUDO.
Con La TECNICA DE HOME STAGING se puede vender en menos de 90 días en casi el 75% de los casos.
En un 50% de los casos en menos de 40 días.
ESTAS ESTADÍSTICAS SON TODO UN RECORD en nuestro país donde se utiliza esta técnica hace poco más de 10 años.
seguro que has pensado que no vale la pena invertir en mejorar el estado de la vivienda, pero ¿ también te preguntas eso cuando quieres vender tu coche?, o lo llevas al mecánico para que le haga una puesta a punto, y le haces una limpieza profunda, es posible que le repares incluso algún desperfecto de la carrocería, luces… etc., porque sabes que el posible interesado mirará a fondo el vehículo buscando algún posible fallo o cualquier desperfecto para rebajar el precio o no comprarlo. PUES EXACTAMENTE LO MISMO OCURRE CUANDO UNA PERSONA ESTÁ INTERESADA EN COMPRAR UNA VIVIENDA.
NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE CAUSAR
UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN.
QUÉ ES LO QUE PUEDES ESPERAR CON MIS SERVICIOS
- Con La TECNICA DE HOME STAGING se puede vender en menos de 90 días en casi el 75% de los casos. (SEGUN UNA ENCUESTA REALIZADA POR LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE HOME STAGING).
- Realizamos una estrategia a través de la adecuación del espacio para crear un enorme interés en los potenciales compradores.
- Atraemos personas que se han sentido atraídos por la fotografía en los portales inmobiliarios y vienen más receptivos a que la casa les guste.
- Se multiplica las posibilidades de venta, aumentándose 8 veces.
- Creamos una puesta en escena que les guste a la mayoría de compradores.
- Conseguimos diferenciar tu vivienda de los pisos y casas en venta que no hayan sido preparadas para la venta.
- Según una encuesta realizada por la ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE HOME STAGING: En un 50% de los casos se vende en menos de 40 días.
- Potenciamos la Garantía de nuestros servicios.
ESTAS ESTADÍSTICAS SON TODO UN RECORD en nuestro país donde se utiliza esta técnica hace poco más de 10 años.
MIS VALORES
PROFESIONALIDAD
Te diré qué significa para mÍ ser profesional.
Para mí es muy importante que solucione tus dudas cuando tú esperas y lo necesitas. Sin Esperas..
Mi objetivo es que en todo el proceso estés informado y que puedas saber en todo momento cómo y qué estamos realizando para llevarlo a cabo.
Y por supuesto utilizar todas las técnicas en las que se basa el Home Staging para vender y alquilar antes tu vivienda.
COOPERACIÓN
Para mí es un honor colaborar contigo en el proceso de Home Staging y también en el proceso de venta de tu casa.
Colaboraremos juntos para que el proceso sea más sencillo.
Quiero demostrarte que realizar un proyecto de Home Staging te ayudará a entender mejor como tratar a tu producto (inmueble) para su venta y que tengas los mejores resultados.
COMPROMISO
El Compromiso no son palabras vacías.
El Compromiso es para que todo el proceso de Home Staging en una venta o alquiler se realice con éxito y que estés satisfecho con el resultado.
Este es mi éxito personal y profesional:
Que TÚ obtengas el éxito.
RESPONSABILIDAD
Mi responsabilidad hacia ti es máxima, POR ESO QUIERO OFRECER UN SERVICIO 100% GARANTÍZADO y que cumpla con tus expectativas de venta o alquiler
Porque estoy totalmente comprometida con tu satisfacción.
MI MISIÓN
DAR
A la sociedad lugares que invitan a vivir y que han sido tratados «con cariño»
AYUDAR
Para que te sea más fácil conseguir tu objetivo, ya sea alquilando tu vivienda rápido, como vendiendo antes y al mejor precio
Y además..
¿POR QUÉ DISFRUTO CON MI PROFESIÓN?
Disfruto porque quiero ayudar a que un comprador de una vivienda sienta que ésta ha sido tratada con cariño, ¡sí como lo oyes, con cariño para él!. Quiero que sienta que se le respeta y que queremos mostrarles casas que tengan alma y que puedan ser su propio hogar, su sueño, su libertad.
Pero a ti propietario también me encanta pensar que podrás vender o alquilar tu casa ¡8 veces más rápido! y a un precio justo y viable y sin que tengas que bajar tanto el precio (incluso podría subir) y así obtener un mayor beneficio, porque debes dedicarte a tu bienestar, a tu persona, a tu familia, a tus “hobbies”, sin dolores de cabeza por las consecuencias de tener un inmueble sin vender o alquilar y perder dinero constantemente.
Gracias por confiar en mí y por dedicar un ratito de tu tiempo en leer este texto y si te ha gustado, no lo dudes estaré esperando para solucionar tus dudas. ¡clica en el botón y te contestaré lo más rápido posible,no te quiero hacer esperar.
Reyes Muñoz
FAQ’s PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto cuesta un servicio de Home Staging?
Los trabajos a realizar van entre un 1 y un 2% del valor de la vivienda, todo depende del estado de la misma.
Se contabiliza todo lo que se tiene que hacer en la vivienda antes del proceso de HOME STAGING: La pintura del piso completo, arreglo de desperfectos, limpieza profunda, inversión en mobiliario low cost, Home staging y fotografia profesional.
NO HAY UN PRECIO CERRADO, porque todos los proyectos son diferentes, unas casas necesitarán mucho cambio y otras muy poquitos cambios.
Nos adaptamos a tu presupuesto. intentando hacer el máximo con el mínimo.
No tenemos un precio cerrado, porque todos los proyectos son diferentes
Mi vivienda ya está a la venta ¿PUEDO HACERLE HOME STAGING?
Claro que sí se puede realizar Home Staging, se saca unas semanas de la venta se realiza la puesta a punto, Home Staging y se vuelve a poner a la venta con nuevas fotografías, se le dará un impulso en los portales inmobiliarios, y dejará de ser un «PISO QUEMADO» para convertirse en una nueva oportunidad a la venta.
¿Puedo recuperar MI INVERSIÓN en un proyecto de HOME STAGING?
En más del 37% de los casos hay una subida en el precio, produciéndose un aumento del 1% al 3%.
Si comparamos con el 14% de la tasa de negociación a la baja que se podría producir sin realizar HOME STAGING
Hagamos números:
Un piso de unos 100 m2 y que cuesta 150.000 euros se puede producir una negociación A LA BAJA de hasta 21.000 euros (14% como máximo), cuando realizas un proyecto de Home Staging, la inversión que se tendría que hacer (dependiendo del estado del inmueble) rondaría entre 1.000 y 3.000 euros. Si contamos que en casi el 100% de los casos no se produce una rebaja del precio, (siempre que hablemos que el inmueble está a precio de mercado). Podemos ver que invertir en Home Staging SALE MUY RENTABLE.
Sin Home Staging: total percibido por el inmueble: 129.000€
Con Home staging: Total percibido por el inmueble: como mínimo 147.000 €
¡Contratar un servicio de home staging podría darte 18.000 €!
¿Cuánto TIEMPO me puede llevar un proyecto de Home Staging?
Como orientación puedo decirte que entre una semana y un mes, pero el tiempo varia según el estado de la vivienda y de las intervenciones que se tengan que realizar en la propiedad.
Pero hay que tener en cuenta que no se realizan reformas como tal sino reparaciones y arreglos. Si se tuvieran que realizar reformas los tiempos cambian y no estaríamos hablando de Home staging en principio sino de REFORMAS INTEGRALES.
¿El Home Staging es de SENTIDO COMÚN?
Sí, tiene mucho sentido común como deberíamos presentar una vivienda: la limpieza, el orden, que huela bien, reparar pequeños desperfectos, pero cuando se trata de despersonalizar, y la puesta en escena ya no es tan fácil identificar que puntos van a llamar la atención y que puntos no.
Un profesional de Home Staging sabe como potenciar el espacio para que le guste a un gran número de personas, sabe los aspectos en los que se fijará el potencial comprador para rebajar el precio y los anulará.
Cuando decides vender tu casa, ésta se convierte en un producto y se trata como tal.
Yo creo que MI CASA ESTA PERFECTA, ¿Por qué debería hacer Home Staging?
Cuando decides vender tu casa, ésta se convierte en un producto y se trata como tal.
Seguramente que tu casa sea perfecta y esté bien decorada, los gustos personalses no tienen nada que ver con una «Puesta en Escena» para enseñar tu casa.
Es como si queremos comparar si es mejor un vaquero negro o azul, pues mejor no es ninguno, pero se sabe que el azul es el vaquero más usado del mundo y el que gusta a más gente.
Hay técnicas decorativas que trabajan, el color, la armonía, etc. y que está demostrado que gustan a la mayoría de los compradores independientemente de la raza, la edad y el sexo.
¿Que diferencia hay entre un INTERIORISTA Y UN HOME STAGER?
La diferencia es que el Interiorista sí decora dependiendo de los gustos y las necesidades del cliente y diseña un producto para una o varias personas en concreto.
El Home Stager es una técnica de marketing inmobiliario cuyo objetivo es vender un producto y usa la decoración de lo espacios para que guste al máximo de personas posibles.
¿TENDRÉ QUE GASTAR DINERO COMPRANDO MUEBLES?
Si tu casa tiene pocos muebles puede ser un beneficio, depende de cada caso.
¡Siempre hay que amueblar!, esto en un proyecto de Home Staging no tiene discusión porque el 90% de los potenciales compradores no son capaces de visualizar el espacio real.
Se realiza Home Staging para que la vivienda emocione, que sienta desde los primeros momentos que le gusta la casa y que quiera comprarla.
Según el Neuromarketing en los primeros 90 segundos una persona sabe si le gusta o no la vivienda.
Las opciones que existen son, los muebles de cartón o comprar muebles económicos ( esto último depende del presupuesto).
¿Que es un "PISO QUEMADO" en la jerga inmobiliaria?
En la Jerga inmobiliaria, «quemar un piso», se trata de la venta de un inmueble y su precio.
Cuando el precio de venta es mayor al precio de mercado y el vendedor no le importa esperar para sacar más dinero. Cuando ocurre esto entre los profesionales inmobiliarios se dice que es «quemar un piso».
Si un comprador ve que un precio ha bajado mucho o lleva demasiado tiempo publicado, tiende a desconfiar. Para no «Quemar un piso», lo ideal es poner el precio real que queremos cobrar o el precio de mercado.
Para dar una nueva oportunidad a un «piso quemado» el Home Staging lo que hace es sacarlo del mercado y realizar un trabajo de Home Staging, se realizan nuevas fotografías y el potencial comprador no se dará cuenta que es el mismo piso que hacía meses que estaba a la venta.
¿Tendré que desacerme de los MUEBLES ANTIGUOS?
No, el objetivo no es deshacernos de todos los muebles, sino de reutilizarlos y darles una nueva vida, sólo nos desharemos de lo que sobre, de todo lo que haya de más.
Hay que despejar los espacios. Se puede guardar en un trastero o en otro lugar hasta que se venda la casa.
¿Realizar Home Staging ME GARANTIZA la venta de la vivienda?
El Home Staging no es garantía de venta, esto no lo puede asegurar tampoco una inmobiliaria porque existen muchos más factores implicados en una venta.
El Home Staging es un elemento más en el proceso de venta, lo que pasa es que las estadísticas lo avalan y realmente hay unos porcentajes casi en un 100% que se vende y que se vende antes.